Ulkomaalaisten kiinteistönosto Turkissa – vaatimukset Turkin kansalaisuudelle
Turkin kansalaisuuden voi saada kiinteistönoston kautta – ja se on yksinkertaisempaa kuin moni kuvittelee. Ulkomaalaiset saavat vapaasti ostaa kiinteistöjä lähes mistä päin Turkkia tahansa, lukuun ottamatta sotilasalueita. Syyskuusta 2018 lähtien ulkomaalaiset, jotka ostavat Turkista kiinteistön vähintään 250 000 dollarin arvosta, voivat hakea Turkin kansalaisuutta koko perheelleen. Turkki on erittäin vilkas kiinteistö- ja rakennusmarkkina, joten kiinteistösijoittaminen maahan on monin tavoin kannattavaa.
Kiinteistön omistamisen edut Turkissa
Turkissa kiinteistön ostavalle ulkomaalaiselle myönnetään Turkin kansalaisuus tietyin edellytyksin.
Kansalaisuusohjelma koskee ulkomaalaisia, jotka ostavat Turkista kiinteistön vähintään 250 000 dollarin arvosta. Sekä ostaja itse että hänen perheensä voivat saada Turkin kansalaisuuden kuuden kuukauden kuluessa. Kiinteistösijoitus on siis samalla sekä taloudellisesti kannattava ratkaisu että polku uuteen kansalaisuuteen. Katso lisää palveluistamme: Turkin kansalaisuuden neuvontapalvelut.
250 000 dollarin tai sitä suuremman kiinteistön ostaminen antaa sinulle ja perheellesi myös oikeuden hakea kolmen vuoden oleskelulupaa. Jos asut ostamasasi kiinteistössä Turkissa yhtäjaksoisesti viisi vuotta, saat oikeuden hakea Turkin kansalaisuutta tätä kautta. Huomioithan, että näiden viiden vuoden aikana saat olla Turkin ulkopuolella enintään yhden vuoden – ohjelman tarkoituksena on, että ulkomaalainen tosiasiallisesti asuu Turkissa.
TURKISSA KIINTEISTÖN OSTAVILLE ULKOMAALAISILLE OLESKELULUVAN HAKEMINEN ON HELPPOA.
Turkissa kiinteistön ostavat ulkomaalaiset voivat hakea oleskelulupaa, jota voidaan pidentää määräajoin – ja sama oikeus koskee myös heidän perheenjäseniään. Oleskeluluvalla ulkomaalaisten lapset voivat käydä koulua Turkissa. Lisäksi oleskelulupa helpottaa työnhakua ja yrityksen työlupamenettelyjä huomattavasti.
Miten kiinteistön voi ostaa Turkissa?
Ulkomaalaiset voivat ostaa Turkissa asuinhuoneistoja, toimistoja, tontteja, peltoja ja muita kiinteistöjä laissa säädettyjen rajoitusten puitteissa. Jos ulkomaalainen ostaa tontin tai pellon, hänen on ilmoitettava Ympäristö- ja Kaupunkisuunnitteluministeriölle (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) kahden vuoden kuluessa, millainen rakennus tontille on tarkoitus rakentaa.
Mitä rajoituksia ulkomaalaisilla on kiinteistöjen ostamisessa?
Asiaa koskevan lain nojalla ulkomaalaisten kiinteistönhankintaan sovelletaan seuraavia rajoituksia:
Yksittäinen ulkomaalainen voi omistaa Turkissa kiinteistöjä enintään 30 hehtaarin kokonaisalalta.
Sotilasalueilla ja turvallisuusvyöhykkeillä kiinteistöjen ostaminen on ulkomaalaisilta kielletty. Vuokraaminen näillä alueilla vaatii erityisluvan.
Yksittäinen ulkomaalainen henkilö voi ostaa kiinteistöjä enintään 10 % kyseisen kunnan kokonaispinta-alasta.
Kiinteistöt, joita ei käytetä ilmoitettuun tarkoitukseen, tai tontit, joita varten ei ole tehty rakennusilmoitusta ministeriölle kahden vuoden kuluessa, voidaan viranomaisten toimesta lunastaa takaisin valtiolle.
Ulkomailla laillisesti rekisteröidyille oikeushenkilöille (yrityksille) edellä mainitut rajoitukset eivät pääsääntöisesti koske.
Miten kiinteistönosto etenee käytännössä Turkissa?
Ensimmäinen askel on ennakkohakemus kiinteistörekisteriin (Tapu Müdürlüğü). Hakemukselle tarvitaan jonotusnumero, jonka voi varata soittamalla numeroon 181 tai verkossa osoitteessa randevu.tkgm.
Ennakkohaemuksen jälkeen myyjälle ja ostajalle vahvistetaan päivämäärä omistusoikeuden siirtoa varten.
Sovittuna päivänä tarvitaan seuraavat asiakirjat:
- Kiinteistön lainhuutotodistus (TAPU)
- Ostavan ulkomaalaisen passi ja passikopio (Turkin viranomaiset voivat edellyttää turkinkielistä käännöstä)
- Asianomaiselta kunnalta hankittava kiinteistön virallinen arvoilmoitus
- Asuinrakennuksille, toimistoille ja muille rakennuksille pakollinen maanjäristysvakuutus
- Myyjältä 1 valokuva, ostajalta 2 valokuvaa
- Jos ostava ulkomaalainen ei puhu turkkia, auktorisoitu kääntäjä
- Jos omistusoikeuden siirto tapahtuu ulkomailla laaditun valtakirjan perusteella, valtakirjan alkuperäiskappale tai oikeaksi todistettu jäljennös sekä sen turkinkielinen käännös. Huom: ulkomailla laadittu valtakirja vaatii apostille-vahvistuksen.
Tarkista aina ennen kauppaa, onko kiinteistöllä kiinnityksiä, ulosottoja tai muita rasitteita!
Nämä tiedot saat kiinteistörekisteristä (Tapu Müdürlüğü).
Oleskelulupaa ei tarvita kiinteistön ostamiseen Turkissa.
On aina ostajan edun mukaista tehdä yhteistyötä kiinteistökauppaan erikoistuneen asiantuntijan kanssa. Suosittelemme käyttämään ammattitaitoista neuvontaa koko prosessin ajan. Tarjoamme henkilökohtaista neuvontapalvelua tässä asiassa – ota meihin yhteyttä.
