Turkin kiinteistörekisteri 2026 (TAPU-maksujen laskin)

Kuinka paljon maksat kiinteistörekisterissä ostaessasi asunnon Alanyasta? — Yksinkertainen selitys ulkomaisille ostajille

Kun ostat talon, asunnon tai huvilan Alanyasta, ilmoitushinnan lisäksi on virallisia kustannuksia, jotka maksat kiinteistörekisterissä. Tässä vastaamme, ilman lakipykälien lainaamista, yksinkertaisesti kysymykseen: ”kuinka paljon todella lähtee taskustani?”

Lyhyesti: 3 000 000 TL:n arvoisesta asunnosta maksat yhteensä noin 148 000 TL virallisia kustannuksia (lainhuudatusmaksu + käsittelymaksu). Jos olet ulkomaan kansalainen, lisätään vielä 20 868 TL. Alla selitämme, mistä nämä luvut tulevat ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota prosessin aikana.

Mistä eristä kokonaissumma koostuu?

• Lainhuudatusmaksu (siirtomaksu): 4 % asunnon hinnasta. Tämä on virallinen valtion maksu, joka lain mukaan jaetaan tasan ostajan ja myyjän kesken — mutta Alanyan markkinoilla ostaja yleensä maksaa koko summan.
• Käsittelymaksu (käyttöpääomamaksu): kiinteä summa — noin 7 600 TL Alanyassa. Riippumaton asunnon hinnasta ja sama joka kaupassa.
• Ulkomaan kansalaisuuden lisämaksu: jos ostaja on ulkomaan kansalainen, lisätään 20 868 TL kiinteistöä kohden. Tämä maksu koskee vain ulkomaisia ostajia — Turkin kansalaiset eivät maksa sitä.

Kuka maksaa nämä kustannukset — minä vai myyjä?

Säännön mukaan se jaetaan tasan, mutta käytännössä Alanyan markkinoilla ostaja yleensä kattaa koko summan. Selvitä tämä myyjän/välittäjän kanssa ennen ostoprosessin aloittamista — tarkista, mainitseeko ilmoitus jotain ”lainhuudatuskulut ovat ostajan vastuulla”.

Milloin maksat — ennen vai jälkeen allekirjoituksen?

Maksat tapaamisessasi kiinteistörekisterissä, ennen kuin siirto viimeistellään. Kun olet maksanut ja saanut kuitin, virkailija hyväksyy kaupan ja luovuttaa sinulle omistusasiakirjan. Ajattele sitä muodossa ”maksa ensin, allekirjoita sitten”.

Voinko maksaa muulla valuutalla kuin Turkin liiralla?

Ei, virallinen maksu suoritetaan Turkin liirassa. Voit kuitenkin maksaa ulkomaisella pankkikortilla tai siirtää rahaa ulkomailta ja vaihtaa sen liiroiksi — kiinteistörekisteri hyväksyy korttimaksun.

Täytyykö minun tietää nämä kustannukset etukäteen, vai selviävätkö ne vasta kiinteistörekisterissä?

Tarkka summa määräytyy kiinteistörekisterissä asuntosi hinnan ja voimassa olevien virallisten kertoimien perusteella. Mutta yllä olevilla luvuilla (4 % + kiinteä ~7 600 TL + 20 868 TL, jos olet ulkomaan kansalainen) voit itse laskea alustavan budjetin etukäteen — juuri tätä varten tämän sivun yläreunassa oleva laskuri on tehty.

Entä jos välittäjä tai myyjä ehdottaa: ”kirjataan alempi hinta kuin todellinen, maksetaan vähemmän maksua”?

Suosittelemme, ettet suostu tähän ehdotukseen. Tämä käytäntö on laitonta, ja sen rangaistukset ovat viime aikoina tiukentuneet merkittävästi — aliilmoitetusta summasta voidaan periä sakko, joka vastaa koko puuttuvaa määrää. Lyhyellä aikavälillä muutaman tuhannen TL:n säästöltä näyttävä asia voi myöhemmin aiheuttaa suuren taloudellisen riskin.

Tarvitsenko tulkkia lainhuudatusprosessin aikana?

Jos et puhu turkkia — ehdottomasti kyllä. Valantehneen tulkin läsnäolo on tärkeää sekä kaupan ymmärtämiseksi että myöhemmän ongelman, kuten ”en ymmärtänyt mitä allekirjoitin”, välttämiseksi. Monet kiinteistönvälittäjät ja asianajajat voivat järjestää tämän palvelun.

Täytyykö minun palkata asianajaja?

Se ei ole pakollista, mutta erityisesti jos ostat ulkomailta tai et voi olla läsnä Turkissa prosessin aikana (hoidat sen valtakirjalla), asianajajan seuraaminen sopimusta ja lainhuudatusprosessia puolestasi antaa todellista turvaa.

Miksi Alanyan summa eroaa muista kaupungeista?

Kiinteä käsittelymaksu (käyttöpääomamaksu) kerrotaan kertoimella, joka vaihtelee Turkissa alueittain — tämä kerroin on korkeampi tiheästi asutuilla, matkailullisilla alueilla. Alanyan kerroin on korkeammalla tasolla kuin tavallisessa pienessä piirikunnassa, lähempänä suurkaupunkien kuten Istanbulin tasoa.