Marraskuun 2026 vuokrankorotus 31,23 %: laskenta ja vuokralaisen oikeudet
Turkin tilastokeskuksen (TÜİK) 3. marraskuuta 2026 julkaisemien lokakuun inflaatiotietojen myötä marraskuun 2026 vuokrankorotusraja on selvillä: kuluttajahintaindeksin (TÜFE) 12 kuukauden keskimääräinen muutos on 31,23 %. Vuokrasopimus, jonka vuokrakausi uusitaan marraskuussa, ei voi sisältää tätä suurempaa korotusta asunnoissa eikä katollisissa liiketiloissa. Edellisessä kuussa vastaava raja oli 31,49 %; katto laski siis hieman.
Miten marraskuun 2026 vuokrankorotusraja määräytyi?
TÜİK:n lokakuun tietojen mukaan kuluttajahinnat nousivat edellisestä kuukaudesta 2,58 %, vuodentakaisesta 29,77 % ja 12 kuukauden keskiarvona 31,23 %. Vuokrankorotuksen laskennassa käytetään nimenomaan 12 kuukauden keskimääräistä muutosta (31,23 %), ei vuosimuutosta (29,77 %). Yksi yleisimmistä virheistä onkin se, että korotus lasketaan vuosittaisen inflaation mukaan — se ei ole lain mukainen tapa.
Käytännön sääntö on seuraava: katsotaan korotusajankohtaa edeltävän kuukauden TÜFE-indeksin 12 kuukauden keskimääräinen muutos. Marraskuussa uusittavia sopimuksia varten käytetään siis lokakuun lukua eli 31,23 %.
Oikeudellinen perusta: Turkin velvollisuuslain (TBK) 344 §
Asunto- ja katollisten liiketilavuokrien korotusraja on säädetty Turkin velvollisuuslain (Türk Borçlar Kanunu, TBK) 344 §:ssä. Sen mukaan uusittavaa vuokrakautta koskeva korotussopimus on pätevä vain siltä osin kuin korotus ei ylitä edellisen vuokravuoden TÜFE:n 12 kuukauden keskimääräistä muutosta. Vaikka sopimukseen olisi kirjattu esimerkiksi ”40 % vuosikorotus”, ylittävältä osalta ehto ei sido vuokralaista.
Asuntovuokriin aiemmin sovellettu väliaikainen 25 %:n enimmäiskorotus päättyi 1. heinäkuuta 2024. Tänä päivänä sekä asunto- että liiketilavuokriin sovelletaan samaa sääntöä: TÜFE:n 12 kuukauden keskiarvo.
Mitä tapahtuu, jos asianosaiset eivät pääse sopimukseen?
Jos sopimuksessa ei ole korotuslauseketta tai asianosaiset eivät pääse yhteisymmärrykseen, tuomari vahvistaa uuden vuokran. Tuomari ottaa huomioon vuokrakohteen kunnon ja määrää vuokran kohtuullisesti — viiden ensimmäisen vuoden osalta kuitenkin enintään TÜFE:n 12 kuukauden keskiarvon verran. Tätä menettelyä kutsutaan vuokranmäärityskanteeksi (kira tespit davası). Vuokranantajan on nostettava kanne tai ilmoitettava kirjallisesti korotusvaatimuksesta vuokralaiselle viimeistään 30 päivää ennen uuden vuokrakauden alkua; tällöin tuomioistuimen vahvistama vuokra tulee voimaan uuden kauden alusta (TBK 345 §).
Marraskuun 2026 vuokrankorotuksen laskentaesimerkkejä
Laskenta on yksinkertainen: nykyinen vuokra kerrotaan luvulla 1,3123. Alla olevat luvut osoittavat vuokranantajan pyytämän enimmäisvuokran. Asianosaiset voivat sopia pienemmästäkin korotuksesta vapaasti.
| Nykyinen vuokra | Enimmäiskorotus | Enimmäisvuokra |
|---|---|---|
| 10 000 TL (noin 177 € — vaihtelee valuuttakurssin mukaan) | 3 123 TL | 13 123 TL |
| 15 000 TL | 4 684,50 TL | 19 684,50 TL |
| 20 000 TL | 6 246 TL | 26 246 TL |
| 25 000 TL | 7 807,50 TL | 32 807,50 TL |
| 30 000 TL | 9 369 TL | 39 369 TL |
| 50 000 TL | 15 615 TL | 65 615 TL |
Yli viisi vuotta asuneiden vuokralaisten tilanne on erilainen
TBK 344 §:n 3 momentti tuo erillisen säännön yli viiden vuoden sopimuksiin tai sopimuksiin, jotka uusitaan viiden vuoden jälkeen. Tässä tilanteessa tuomari vahvistaa uuden vuokran kohtuullisesti ottaen huomioon TÜFE:n 12 kuukauden keskiarvon, kohteen kunnon ja vertailuvuokrat. Viisi vuotta täynnä olevissa sopimuksissa vuokra voidaan siis tuomioistuinpäätöksellä nostaa lähemmäs markkinavuokraa. Alanyassa, missä vuokrat ovat nousseet nopeasti viime vuosina, nämä oikeudenkäynnit ovat yleisiä. Tuomarin vahvistamaan vuokraan sovelletaan jatkossa taas TÜFE-korotusrajaa.
Alanyassa yleisesti kohdatut erityistilanteet
Valuuttamääräiset vuokrat
TBK 344 §:n mukaan, jos vuokra on sovittu ulkomaan valuutassa, vuokraa ei voi muuttaa ennen kuin viisi vuotta on kulunut — poikkeuksena kohtuuttomaan suorituksen vaikeutumiseen liittyvät yleiset säännökset. Lisäksi Turkin valuuttamääräyksiä koskevassa asetuksessa (32 Sayılı Karar) säädetään, että Turkissa asuvien henkilöiden välisten asunto- ja liiketilavuokrien sopiminen valuutassa on pääsääntöisesti kiellettyä. Turkissa asumattomien ulkomaalaisten osalta on kuitenkin poikkeuksia. Alanyassa, missä ulkomaisia vuokralaisia ja vuokranantajia on paljon, sillä, missä valuutassa sopimus on tehty, on suora vaikutus korotuslaskentaan.
Kausiluonteiset ja lyhytaikaiset vuokraukset
TBK 339 §:n nojalla asunto- ja katollisia liiketilavuokria koskevat suojaavat säännökset eivät koske alle kuuden kuukauden tilapäiskäyttöön tarkoitettuja vuokrasopimuksia. Loma-asuntojen lyhytaikaisessa vuokrauksessa TÜFE-raja ei siis sovellu samalla tavalla. Tällaisiin vuokrauksiin sovelletaan myös matkailuvuokrauksen lupajärjestelmää.
Miten toimia riitatilanteessa?
Vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan lain rajan ylittävää korotusta — tärkeintä on kuitenkin jatkaa maksamista laillisella korotetulla summalla. Muussa tapauksessa voi syntyä maksuviivästys tai sopimusrikkomus ja sitä kautta häätöriski. Ennen kuin vuokranmääritystä tai -tarkistusta koskeva oikeusjuttu nostetaan tuomioistuimessa, on käytävä lakisääteinen sovittelu (zorunlu arabuluculuk) ensin läpi — tämä on davan edellytys. Maksujen tekeminen pankin kautta ja viitteellä, korotusvaatimusten esittäminen kirjallisesti ja sopimuksen säilyttäminen helpottavat asioiden todistamista myöhemmin. Uutta sopimusta harkitsevat voivat myös tutustua e-Devlet-portaalin (e-Devlet – Turkin virallinen sähköinen asiointiportaali) vuokrasopimustoimintoon.
Kiinteistön omistajan vaihtuminen ei laajenna korotusoikeutta automaattisesti. Uusi omistaja on sidottu sopimukseen, ja korotusvaatimukseen sovelletaan samaa laillista rajaa.
Tarkistuslista marraskuussa uusittavia sopimuksia varten
- Tarkista sopimuksesta vuokrakauden alkamispäivä — korotus lasketaan uusimiskuukauden, ei allekirjoituskuukauden mukaan.
- Marraskuussa uusittavissa sopimuksissa käytä lokakuun tietoa eli 31,23 %:a; joulukuussa uusittavia varten on odotettava marraskuun lukua.
- Selvitä, onko sopimus TL- vai valuuttamääräinen, ja onko vuokrasuhde kestänyt yli viisi vuotta.
- Säilytä korotusvaatimus ja siihen annettu vastaus kirjallisena ja päivättynä.
- Jos vuokraus on alle kuusi kuukautta ja tilapäiskäyttöön tarkoitettu, arvioi erikseen, soveltuvatko suojaavat vuokrasäännökset.
Tämä kirjoitus on tarkoitettu yleiseen tiedotukseen eikä korvaa oikeudellista neuvontaa. Omaa tilannettasi varten tutustu ajantasaiseen lainsäädäntöön ja virallisiin tiedonantoihin.
Usein kysytyt kysymykset
Täältä löydät vastaukset kysymyksiisi
