Matkailuvuokrauslupa: Jos puutteita ei korjata 30 päivässä, lupa peruutetaan

Kulttuuriministeriön (Kültür ve Turizm Bakanlığı) valmisteleman asetusmuutoksen myötä uudet säännöt astuivat voimaan 27. lokakuuta 2026 päivätyssä virallisessa lehdessä (Resmî Gazete) numerolla 33413. Muutos koskee suoraan jokaista, jolla on matkailuvuokrauslupa (turizm amaçlı kiralama izin belgesi): jos luvan perusteena olevissa asiakirjoissa havaitaan puutteita, epäselvyyksiä tai muutoksia, luvan haltijalle annetaan 30 päivää korjata tilanne. Jos korjauksia ei tehdä määräajassa, lupa peruutetaan. Alanyassa iso osa loma-asuntojen, residenssien ja huviloiden omistajista vuokraa kohdettaan kausittain tai lyhytaikaisesti — tämä muutos koskettaa siis käytännössä hyvin monia.

Mitä lokakuun 2026 asetusmuutos toi tullessaan?

Muutos päivittää 28. joulukuuta 2023 annetun asetuksen (”Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik”) 12 §:n 4 momentin sanamuodon. Käytännössä uusi sääntö toimii näin:

• Luvan perusteena olevissa asiakirjoissa on puutteita tai kelpaamattomia asiakirjoja,
• tai luvan myöntämisen pohjana olevissa tiedoissa ja asiakirjoissa havaitaan jälkikäteen muutoksia.

Näissä tilanteissa luvan haltijalle annetaan 30 päivää korjata puutteet. Jos määräajan umpeuduttua puutteita ei ole korjattu, matkailuvuokrauslupa peruutetaan. Asetuksen toimeenpanosta vastaa kulttuuriministeri.

Käytännössä ilmaus ”tiedoissa ja asiakirjoissa tapahtuneet muutokset” on tärkeä. Esimerkiksi asunnon myyminen, omistajan vaihtuminen, uusien osakkaiden tulo rakennukseen tai hakemuksessa toimitettujen asiakirjojen vanhentuminen voivat kaikki kuulua tämän kohdan piiriin. Luvan saamisen jälkeenkin asiakirjat on siis pidettävä ajan tasalla.

Kenelle matkailuvuokrauslupa on pakollinen?

Asiaa sääntelevä laki numero 7464 (”Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”) hyväksyttiin parlamentissa (TBMM) lokakuussa 2023 ja tuli sovellettavaksi 1. tammikuuta 2024 alkaen. Laki määrittelee matkailuvuokraukseksi tilanteet, joissa asunto vuokrataan käyttäjälle enintään 100 päiväksi kerrallaan. Yhtäjaksoisesti yli 100 päivää kestävät vuokraukset jäävät lain soveltamisalan ulkopuolelle ja niihin sovelletaan tavallisia vuokrasopimuslain säännöksiä.

Lain 3 §:n mukaan matkailuvuokrasopimusta ei voi tehdä ennen kuin lupa on hankittu. Luvan myöntää kulttuuriministeriö, joka voi myös siirtää toimivaltansa maaherranvirastolle (valilik). Hakemukset jätetään e-Devlet-verkkopalvelun (Turkin virallinen sähköinen asiointiportaali) kautta — paperihakemuksia ei oteta käsiteltäväksi.

Luvan myöntämisen keskeiset edellytykset

• Osakkaiden päätös: Asunto-osakeyhtiömuotoisissa (Kat mülkiyeti) rakennuksissa vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös. Suuremmissa asuinalueissa vaatimus koskee vain sitä rakennusta, jossa vuokrattava asunto sijaitsee.
• 25 prosentin raja: Yli kolmen huoneiston rakennuksissa sama vuokranantaja voi saada luvan enintään 25 prosentille huoneistoista.
• Kilpi: Ministeriön vaatimusten mukainen kilpi on kiinnitettävä asunnon sisäänkäynnin yhteyteen.
• Henkilötietojen ilmoittaminen: Luvallisissa vuokrakohteissa sovelletaan henkilötietojen ilmoittamista koskevaa lakia numero 1774, ja ilmoitusvelvollisuus kuuluu luvan haltijalle.
• Huoneiden erillinen vuokraus kielletty: Asunnon huoneita ei voi vuokrata erillisillä sopimuksilla eri henkilöille.

Laissa on myös poikkeus korkealaatuisille asunnoille, joihin osakkaiden yksimielisyysvaatimusta ja 25 prosentin rajaa ei sovelleta. Se, soveltuuko poikkeus juuri sinun asuntoosi, on arvioitava tapauskohtaisesti.

Mitä Alanyassa asunnon omistavien tulee tietää?

Merkittävä osa Alanyassa matkailuvuokrauksessa olevista asunnoista on ulkomaalaisten (yabancı uyruklu) omistamia. Ulkomaalaisille myydyn asunnon omistaja, joka haluaa vuokrata asuntoaan kesäkaudella, on täsmälleen samojen lupa- ja asiakirjavaatimusten piirissä. Asetuksen mukaan ulkomailta hakevalta vaaditaan passin kopio sekä ulkomaalaisnumero tai verotunniste.

Luvan haltijoiden kannattaa nyt kiinnittää erityistä huomiota seuraaviin asioihin:

• Seuraa säännöllisesti e-Devlet-palvelua ja ministeriön ilmoituksia — jos puuteilmoitus jää huomaamatta, 30 päivän määräaika voi kulua umpeen huomaamatta.
• Kun asunto myydään tai omistus muuttuu muusta syystä, luvan tilanne on tarkistettava erikseen; uuden omistajan on haettava lupa itse.
• Pidä asiakirjat — kuten osakkaiden yksimielinen päätös ja omistusoikeustodistus (lainhuutotodistus / TAPU) — ajan tasalla.
• Asetuksen alkuperäisen tekstin mukaan asuntoja voidaan tarkastaa 30 päivän kuluessa luvan myöntämisestä sekä sen jälkeen vähintään kahden vuoden välein; tarkastuksessa havaitut puutteet voivat käynnistää uuden 30 päivän menettelyn.

Myös matkailuvuokrauksen ja tavallisen pitkäaikaisen vuokrauksen välinen raja on tärkeä pitää mielessä. Yli 100 päivää kestävissä vuokrauksissa sovelletaan yleisiä vuokrasopimuslain säännöksiä, ja niihin liittyy e-Devlet-vuokrasopimuskäytäntö (vuokrasopimuksen rekisteröinti sähköisesti) ja muita eri prosesseja.

Mitä seurauksia ilman lupaa vuokraamisesta on?

Luvan peruuttaminen tarkoittaa, että asuntoa ei enää saa käyttää matkailuvuokraukseen. Jos vuokrausta jatketaan luvan peruuttamisen jälkeen, lain 7464 4 §:n nojalla voidaan määrätä hallinnollinen sakko. Lain alkuperäisessä tekstissä seuraamukset ovat seuraavat:

Hallinnollisia sakkoja korotetaan joka vuosi tammikuun alusta uudelleenarvostuskertoimen mukaan (laki 5326, 17 §:n 7 momentti). Tämän vuoksi kulloinkin voimassa oleva euromäärä on aina tarkistettava erikseen sen vuoden perusteella, jona sakko määrätään.

Lisäksi ulkomaisia digitaalisia lyhytaikaisvuokrausalustoja koskeva erillinen sääntely on valmisteilla. Parlamentin valiokunnassa hyväksytty lakiesitys edellyttäisi, että alustat tarkistavat ja näyttävät ilmoituksissa luvan numero. Jos lakiesitys hyväksytään, peruutetun luvan kohteita olisi käytännössä mahdotonta pitää esillä näillä alustoilla.

Luvan peruuttamista vastaan käytettävissä olevat oikeussuojakeinot

Matkailuvuokrausluvan peruuttaminen on hallintopäätös. Jos peruuttaminen vaikuttaa lainvastaiselta (hukuka aykırı), siitä voi nostaa kumoamiskanteen hallinto-oikeudessa (idare mahkemesi) 60 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista — oikeusperustana hallintolainkäyttölaki (İdari Yargılama Usulü Kanunu, İYUK) 7 §. Hallinnollisiin sakkoihin puolestaan sovelletaan rikkomuslain (Kabahatler Kanunu) muutoksenhakusäännöksiä ja -määräaikoja, jotka on arvioitava erikseen. Molemmissa tapauksissa on tärkeää dokumentoida tarkasti puuteilmoituksen päivämäärä ja sisältö sekä kaikki toimenpiteet, jotka on tehty 30 päivän kuluessa.

Tämä kirjoitus on tarkoitettu yleiseen tiedottamiseen eikä korvaa oikeudellista neuvontaa. Oman tilanteesi arvioimisessa käytä aina voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaistiedotteita.